空室ハウスクリーニングは普通のハウスクリーニングよりも料金が安くておすすめのハウスクリーニングです。賃貸物件の引越し前や物件を売却前にハウスクリーニングを依頼するメリットを紹介します。
空室クリーニングを依頼するメリット
空室ハウスクリーニングは以下の人におすすめです。
- 分譲マンションや一軒家を高く売りたい人
- 入居前の物件をきれいにしたい人
- 引越し前にいまのお住まいの原状回復費用を抑えたい人
ひとつずつメリットを詳しく見てみましょう。
分譲マンションや一軒家が高く売れる
売却前の分譲マンションや一軒家は空室クリーニングをしておくと高値がつきやすいです。
住宅はきれいなほうが高値で売れます。特に、キッチンやトイレ、浴室などの水回りの美観は、次の入居者が気持ちよく生活できるかどうかを決める重要なポイントです。
新築ならきれいだから大丈夫だと思っている人もいるかもしれません。でも、実はペンキが残っていたり木くずが落ちていたり、新築特有の臭いが残っていることもあります。空室クリーニングをするときに汚れや臭いを取り除くことで、次の入居者が内覧に訪れたときに好印象を与えることができるのです。
新たにマンションオーナーになる大家さんや引越しを理由に住居を売ることになった人は空室クリーニングをしましょう。
中古マンションに気持ちよく入居できる
中古マンションは空室クリーニングで汚れや臭いを取り除いてから入居しましょう。気持ちよく入居して新生活を過ごすならハウスクリーニングをするのがおすすめです。
たとえば、しばらく買い手がつかずにひと夏を過ごした中古マンションだとトイレやキッチンに虫が湧いていることがあります。内覧したときに不動産会社さんと交渉してハウスクリーニングをお願いできるかもしれません。ただし、交渉してもハウスクリーニングができなかった場合は自分で空室クリーニングを依頼しましょう。
また、壁紙がタバコのヤニで汚れていたりエアコンがカビだらけになっていたりと、中古物件ならではの悩みも少なくありません。ほかにも、ペット可の物件のペット臭やタバコの臭いなど、前の入居者の生活臭は意外と残っています。ハウスクリーニング業者はクロス張替えや消臭クリーニングができるのでぜひ相談してください。
⇒⇒ハウスクリーニングの消臭技術でペットの臭いも解消！悪臭の原因と対策を徹底解説【大阪】
賃貸マンション・アパートの退去時のクリーニング料金が安くなる
賃貸マンションやアパートを退去するときは原状回復を求められます。不動産管理会社に任せた結果、高額な費用を請求されたという事例は少なくありません。クロスの汚れや床の傷など細かいところまで見られるため空室クリーニングでお部屋を一式掃除してもらうのがおすすめです。
賃貸物件を退去するときのハウスクリーニング代の相場
賃貸物件を退去するときのハウスクリーニング代はお部屋の広さで異なります。まずはハウスクリーニングの費用をご覧ください。
| 部屋の広さ | ハウスクリーニングの費用 |
| ワンルーム | 20,000円 |
| 1DK・1LDK | 35,000円 |
| 2DK・2LDK | 50,000円 |
| 3DK・3LDK | 70,000円 |
引越しをする前に不動産管理会社から上記の金額で請求されると考えておきましょう。
ただし、部屋の壁にモノをぶつけて穴が開いてしまったり、タバコのヤニでクロスが汚れてしまったりと、借主の都合で部屋の状態が悪くなることもあります。この場合、ハウスクリーニングの費用は少し割高になる点は理解しておきましょう。
なお、空室クリーニングは家賃の0.8か月分、居住中のハウスクリーニングなら家賃の1か月程度が相場です。
⇒⇒大阪府のハウスクリーニング相場と料金を安くする方法！費用一覧表と料金トラブル回避策
賃貸物件の原状回復に関する法律的な見解
賃貸住宅の原状回復をめぐるトラブルは年間2,000件以上発生しています。
特に、借主から退去時の請求金額に納得できないという相談が数多くありました。床の補修や張替え、クロスの張替え、クリーニング費用が具体的な項目です。これらは賃貸契約時にクリーニング特約を組んでいるものとして不動産管理会社が請求しています。
民法上、賃貸物件の退去時の原状回復は著しい汚れや傷が見られないなら貸主が費用を負担すべきです。一方、契約内容は自由（契約自由の原則）という法律もあるため賃貸物件の原状回復の問題は複雑化しています。
裁判例を見ると、クリーニング特約自体は有効とする判例が多くみられました。ただし、どの程度の傷や汚れがあるかによって貸主または借主の負担がどう変わるかが注目を集めているのです。
参考サイト：一般財団法人不動産適正取引推進機構｜賃貸住宅の原状回復特約―特にクリーニング特約―についての一考察
大阪府のハウスクリーニング業者による引越し前の空室クリーニング
引越し前の空室クリーニングを提供する大阪府のハウスクリーニング業者を紹介します。ハウスクリーニングのご依頼を検討中の方は参考にしてください。
ハウスクリーニングのオン（大阪）の空室クリーニング
ハウスクリーニングのオンが提供するサービスは以下の3つです。
-
- 空室全体クリーニング
- 空室水回りのクリーニング
- 時間制の空室クリーニング
上記をひとつずつ紹介します。
⇒⇒ハウスクリーニングのオンの口コミ・評判の真相！大阪のハウスクリーニングで人気の理由と料金
空室全体のクリーニング
オンが提供する引越し前後の空室クリーニングの中でもおすすめのプランです。都道府県と部屋の間取りに応じて料金が変わります。一括で依頼した場合、新生活応援キャンペーンとして浴槽のエプロン内部洗浄・レンジフード分解洗浄・フローリングのワックスが無料になるのがおすすめの理由です。
マンションの空室クリーニング料金表
| マンションの間取り | 大阪府の料金 |
| ワンルーム・1K | 24,200円（税込） |
| 1DK | 29,700円（税込） |
| 1LDK・2DK | 35,200円（税込） |
| 2LDK・3DK | 44,000円（税込） |
| 3LDK・4DK | 55,000円（税込） |
| 4LDK・5DK | 66,000円（税込） |
| 5LDK～ | 770円（税込）×平方メートル |
一軒家の空室ハウスクリーニング料金表
| 一軒家の間取り | 大阪府の料金 |
| 1LDK・2DK | 48,400円（税込） |
| 2LDK・3DK | 68,200円（税込） |
| 3LDK・4DK | 81,400円（税込） |
| 4LDK・5DK | 101,200円（税込） |
| 5LDK～ | 1,155円（税込）×平方メートル |
エニースタイル（大阪ハウスクリーニング.com）の空室クリーニング
エニースタイル（大阪ハウスクリーニング.com）は引越し前後の空室清掃ができるハウスクリーニング業者です。引越し直前の原状回復や引越し先の清掃など、自宅をまるごと掃除したい方におすすめします。
⇒⇒大阪のエニースタイルの口コミ・評判は？業界トップクラスの低料金
エニースタイル（大阪ハウスクリーニング.com）の空室クリーニングの作業内容と作業時間
エニースタイルでは4時間から1日で空室クリーニングを対応します。単品で依頼するよりもおすすめです。
- キッチン・レンジフード
- バスルーム
- トイレ
- 洗面台・洗濯機置き場の排水パン
- ベランダ
- 窓・網戸・サッシ
- 収納・建具
- エアコン（前面パネル・フィルター）
- 玄関・土間
- 照明・スイッチパネル
- 床（ワックス仕上げ込）・巾木
- 押入れ
エニースタイルのハウスクリーニングは、マンションやアパートの備え付き備品を想定しています。特殊な備品がある場合はご相談ください。
エニースタイル（大阪ハウスクリーニング.com）の空室清掃事例
エニースタイルの空室クリーニングを紹介します。管理会社から委託を受け、大阪市淀川区でお客様が退去後の2DKのマンションを掃除したという内容です。
バスルームの鏡のうろこ汚れやコンロの汚れなどを清掃していました。空室クリーニングは法人様からの問い合わせも多いハウスクリーニングです。エニースタイルは法人様からのオーダーにも応えます。
新居のエアコンクリーニングも忘れないこと
引越し前のハウスクリーニングを依頼するときは新居のエアコンクリーニングも依頼しましょう。
エアコン備え付けのアパート・マンションは多いですが数年放置していることも少なくありません。
新居にエアコンがあるからと期待して入居したら、カビ臭いエアコンでがっかりしたという意見もあります。
不動産管理会社ではエアコンクリーニングをしてくれることはそうそうありません。
入居後に嫌な思いをしないよう、自分でハウスクリーニングを手配することをおすすめします。
引越し前後は空室ハウスクリーニングをしよう
空室クリーニングは新居へ引越したときの気持ちよさや引越し前の原状回復費用を抑えることができます。また、一軒家や分譲マンションの売却価格を高くできる点も強みです。もしお引越しや売却を検討中なら空室クリーニングを依頼してください。